Les restriccions a la instal·lació decases mòbilsal mercat filipí inclouen principalment propietats de construcció, normes de seguretat i problemes de drets de propietat, com segueix:
1. Construir naturalesa i compliment
Les instal·lacions mòbils com els contenidors i les marquesines mòbils normalment no requereixen llicències urbanístiques, però han de garantir que no alterin l'estructura principal de l'edifici i no ocupin espai públic. Si es tracta d'habitatges autoconstruïts o d'instal·lacions de coberta, cal avaluar la capacitat de càrrega del forjat i prendre mesures per evitar el vent i el bolcat.
Els dissenys plegables com ara les terrasses mòbils tenen un menor risc de construcció il·legal, ja que no són edificis permanents, però encara s'han de confirmar amb l'administració de la propietat amb antelació.
2. Drets de Propietat i Restriccions d'Espai
Els estrangers només poden comprar-apartaments de gran alçada i no poden posseir drets de propietat de terres o vil·les, de manera que la instal·lació de cases mòbils ha de complir les restriccions de tipus de propietat.
La instal·lació de cobertes o zones públiques requereix el consentiment col·lectiu dels propietaris (com en el cas de les torres de senyalització, que requereixen el vot de dos-terços dels propietaris).
3. Requisits de seguretat i medi ambient
Cal evitar afectar els drets i interessos dels veïns com la il·luminació i la ventilació, en cas contrari pot donar lloc a queixes.
El material ha de ser lleuger (com ara l'esquelet d'aliatge d'alumini, la làmina de policarbonat) per reduir els perills de seguretat i complir amb les regulacions climàtiques locals, com ara la resistència als tifons.
4. Impacte en indústries especials
La prohibició anterior de POGO (jocs d'atzar a l'exterior) ha provocat una onada d'espais d'oficines vacants, que pot afectar indirectament la demanda de lloguer d'oficines mòbils.
Es recomana consultar el departament d'enginyeria local o l'assessor legal abans de la instal·lació per garantir el compliment de les últimes normatives.
La instal·lació de cases mòbils a les Filipines requereix l'obtenció de documents rellevants en funció de la naturalesa, la finalitat i els drets de propietat de l'edifici. Els requisits principals són els següents:
1. Documents bàsics i llicències
Llicència de construcció: els dibuixos de disseny, els certificats de propietat de la terra i els documents de certificació d'enginyer/arquitecte s'han de presentar al govern municipal local o al departament de construcció per sol·licitar un permís de construcció. Si la casa mòbil és un edifici temporal (com ara amb finalitats d'ajuda en cas de desastre), pot ser que no calgui registrar-la.
Llicència de contractista: si es tracta de construcció, els contractistes estrangers han de sol·licitar una llicència especial de la Junta de Certificació de Contractistes de Filipines (PCAB) i complir el límit de la ràtio d'inversió estrangera (inversió estrangera del projecte governamental inferior o igual al 40%).
2. Drets de Propietat i Documents de la Terra
Prova de la propietat de la terra: s'han de proporcionar documents clars de propietat de la terra (Títol) per garantir que la ubicació de la instal·lació és legal. Els estrangers només poden comprar-apartaments de gran alçada i no poden ser propietaris de terres, de manera que s'ha de parar atenció a les restriccions dels drets de propietat.
3. Controls de seguretat i compliment
Expedient de protecció contra incendis: si acasa mòbils'utilitza per a zones comercials o densament poblades (com ara oficines i dormitoris), ha de passar l'expedient d'acceptació de protecció contra incendis. Els projectes generals (com ara edificis d'oficines de menys de 500 metres quadrats) poden aplicar el procés simplificat del sistema de compromís de notificació.
Inspecció d'enginyeria: un cop finalitzada la construcció, cal sotmetre's a una inspecció de seguretat i qualitat del govern i obtenir un certificat de finalització.
4. Altres requisits possibles
Avaluació d'impacte ambiental (EIA): si el projecte és probable que tingui un impacte significatiu sobre el medi ambient, s'ha de presentar un informe d'avaluació.
Permís de connexió d'aigua i electricitat: Cal sol·licitar la connexió d'aigua i electricitat al departament d'utilitat pública local.
Precaucions
Restriccions de projectes governamentals: els contractistes estrangers no poden dur a terme projectes governamentals, només projectes privats.
Diferències regionals: les diferents províncies i ciutats poden tenir requisits addicionals, es recomana consultar amb antelació els departaments locals.
Si teniu algun requisit, poseu-vos en contacte amb mi. Gràcies.
__________________________
Gràcies i B. Salutacions
Tomàs
Zhongding Intelligent Manufacturing habitatges integrats
Tel: (0086) 15615734326
Wechat: (0086)15615734326
Adreça: Nancao Village, Yuhe Street, Weicheng District, WeifangCity.